跌回十年前，香港零售业创历史最大年度跌幅

新冠疫情的爆发让本就处在寒冬的香港零售业雪上加霜，香港官方统计处发布的数据显示，2020年香港零售业销售额的临时估计数字为3265亿港元，同比下跌24.3%。全年的总销售量临时估计数字同比下跌25.5%，是有记录以来最大的年度跌幅。同时截至去年12月，自2019年2月以来香港零售业总销售价值已连跌23个月。

2020受疫情冲击访港旅游业再受重创，在2019年零售业大跌11%基础上进一步恶化，全年零售业销售额3265亿港元已跌回十年前的水平，2010年香港零售业销售额3249亿港元，此后9年均高于4000亿港元。

由于往年贡献销售额30%-40%的访港游客几乎归零，去年5月1日内地访港游客人数仅为119人，对比2019年同期，这个数字接近50万人次。其主要消费品类珠宝首饰、钟表及名贵礼物销售成为“重灾区”，去年销售额同比大幅下挫54%，药物及化妆品、服装、鞋类、有关制品及其他衣物配件的销售额则同比分别下跌50%、41.3%及39.7%。

海港城爱马仕店，图片来自香港海港城微博

与此同时，香港铜锣湾、旺角及尖沙咀等核心商业区近两年出现店铺退租潮。

美国内衣品牌维多利亚的秘密关闭了位于香港铜锣湾的旗舰店，原因是香港旅游业急剧下滑，且公司因新冠病毒疫情面临巨大的经济损失。香港铜锣湾旗舰店关闭后，维密将继续通过维密全球官网为香港消费者提供产品和服务。

去年2月份，意大利奢侈品品牌Prada宣布关闭位于香港铜锣湾罗素街Plaza 2000的最大店铺。3月底，美国奢侈珠宝商Tiffany & Co宣布，已于去年底关闭了位于广东道1881 Heritage的旗舰店。4月上旬，意大利奢侈品品牌Valentino撤下了香港海港城双层旗舰店的招牌随后结业离场。

值得注意的是海港城是亚洲最赚钱的商场，即便在全球范围内，它全年超过8000万人次的客流量仅次于46.5万平方米的全球最大购物中心——迪拜购物中心。曾经对任何奢侈品牌而言，在海港城开设的⻔店都是至关重要的核心店铺。

除了游客骤减，高昂租金是让它们选择撤退的原因之一。此前铜锣湾Plaza 2000的Prada门店月租高达900万，时代广场Louis Vuitton的月租为500万。据戴德梁行2018年发布的一份年度报告显示，香港铜锣湾罗素街以每年每平方英尺2671美元的价格超越纽约第五大道，成为全球最贵铺租地段。

尽管海港城、新鸿基地产、新世界集团、恒隆地产和太古地产纷纷响应，减免租金或承诺加强推广，以携手共度时艰，但仍然杯水车薪。据分析师预计，香港四大核心商业区2020年空铺总数可能超过600家，创历史新高。

作为对比，国内奢侈品综合体恒隆广场已完全走出疫情阴霾，恒隆地产2020年度全年业绩显示，撇除于2019年8月开业的昆明恒隆广场，其余八个内地商场的整体租赁收入按年上升15%。其中，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场分别录得收入20.32亿元、9.84亿元，实现了20%、15%的上升。

上海恒隆广场

当香港零售业深陷泥潭的时候，消费回流正帮助“邻居”深圳实现弯道超车。Burberry 中国区总裁 Josie Zhang 表示：“肯定有一些回流的现象，不仅来自香港，而且从世界各地回到中国 —— 特别是中国南部，所以我们希望维持这一客户群，推动增长。” 今年 8 月，这家英国品牌与科技巨头腾讯合作，选择在深圳开设首家社交零售店，成为其在深圳的第二家门店。

​深圳自 7 月份以来，月度销售额已实现同比增长。这座拥有腾讯、华为、大疆、 Vivo等科技巨头的城市平均年龄仅为32.5 岁，人均可支配收入大陆排行第三，以及粤港澳大湾区优势的政策支持，深圳这样的城市已替代香港成为部分奢侈品牌中心转移的目标，香港亚洲“购物天堂”的地位正在进一步瓦解。

不过也有机构认为，香港零售业虽然近年很难再回巅峰，但也已见底。普华永道预计，香港今年全年零售总额将增长15%至3760亿港元。该行消费市场行业亚太区、中国内地及香港主管合伙人郑焕然表示，2019年的零售销货价值逾4300亿港元，预计要到2023年才可以恢复到这个水平。不过，香港零售市场面对的问题比较多，包括来自内地的竞争，因此并不能够准确地估计。

展望未来，香港特区政府发言人指出，在访港旅游业冰封及疫情持续的情况下，香港零售业的经营环境在短期内仍充满挑战。因此，为促进零售业乃至香港整体经济复苏，整个社会应不遗余力抗疫，使疫情尽早受控。